Sta je op het punt om te verhuizen naar een nieuwbouwwoning, maar is je huidige woning nog niet verkocht? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een overbruggingshypotheek. In dit artikel lees je wat het is, wanneer je het nodig hebt en waar je op moet letten.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken, nog vóór de woning officieel verkocht is. Die overwaarde ontstaat doordat je woning in waarde is gestegen of omdat je een flink deel van de hypotheek al hebt afgelost.
Voorbeeld:
Je woning is €400.000 waard en je hebt nog €250.000 hypotheekschuld. De overwaarde is dan €150.000. Met een overbruggingshypotheek kun je (een deel van) dat bedrag inzetten voor de aankoop van je nieuwbouwwoning.
Waarom is een overbrugging handig bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouwprojecten zit er vaak maanden, soms zelfs meer dan een jaar, tussen het tekenen van het koopcontract en de oplevering van je nieuwe woning. In die periode:
- Heb je je huidige woning mogelijk nog niet verkocht
- Moet je wel al de hypotheek voor je nieuwe woning regelen
- Komt je overwaarde pas beschikbaar na verkoop van je oude woning
De overbruggingshypotheek overbrugt dat financiële gat. Zo kun je wél alvast de stap zetten naar jouw nieuwe woning, zonder dat je hoeft te wachten op de verkoopopbrengst.
Hoeveel kun je overbruggen?
Dat hangt af van een aantal factoren:
- De getaxeerde waarde van je huidige woning
- De hoogte van je resterende hypotheekschuld
- Of je woning al is verkocht of nog in de verkoop staat
Tip: Is je woning al verkocht (met een onherroepelijk koopcontract)? Dan kun je vaak tot 100% van de overwaarde overbruggen. Is je woning nog niet verkocht? Dan hanteert de bank een marge en mag je meestal 80% tot 90% van de overwaarde gebruiken.
Wat kost een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingslening heeft vaak:
- Een vaste looptijd (tot aan de verkoop van je woning)
- Een vaste rente, die meestal iets hoger ligt dan bij een gewone hypotheek
- Maandelijkse rentebetalingen (tenzij je kiest om deze rente mee te financieren)
Let goed op de voorwaarden van je geldverstrekker: sommige banken eisen bijvoorbeeld dat je woning binnen een bepaalde termijn wordt verkocht.
Wanneer los je de overbruggingshypotheek af?
Zodra je huidige woning is verkocht én de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, wordt het geleende bedrag automatisch verrekend met de verkoopopbrengst. De overbruggingshypotheek komt dan te vervallen.
Laat je goed adviseren
Een overbruggingshypotheek is een slimme oplossing, maar vraagt om maatwerk. Je wilt niet het risico lopen op dubbele lasten of een te ruime inschatting van je overwaarde.
Bij HypotheekNieuwbouwproject.nl begeleiden we je bij elke stap. Onze adviseurs van Bloem Financieel Adviseurs en Advies van AKA berekenen exact wat haalbaar is, zorgen dat de financiering op tijd rond is en stemmen alles af op jouw situatie.
Gratis en vrijblijvend adviesgesprek?
Neem contact op en ontdek of een overbrugging ook voor jou mogelijk is. Zo ga je goed voorbereid richting jouw nieuwe woning.
