Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning krijg je te maken met een ander financieel traject dan bij een bestaande woning. Eén van de meest gestelde vragen is: moet ik al hypotheekrente betalen terwijl mijn huis nog gebouwd wordt? En zo ja, hoe werkt dat precies?
In dit artikel leggen we uit hoe rente tijdens de bouw werkt, wanneer je gaat betalen en waar je op moet letten.
Wat is rente tijdens de bouw?
Bij nieuwbouw betaal je de woning in termijnen, op basis van de voortgang van de bouw. Deze termijnen worden voldaan uit een bouwdepot — een aparte rekening waarin jouw hypotheekbedrag tijdelijk wordt gestort. Je betaalt dus niet alles ineens, maar in fases.
Zodra er geld uit het bouwdepot wordt opgenomen (bijvoorbeeld voor fundering, casco of dak), ga je rente betalen over het opgenomen bedrag. Dit wordt ook wel bouwhypotheekrente genoemd.
Hoe werkt het in de praktijk?
- Je sluit een hypotheek af voor je nieuwbouwwoning.
- De bank stort dit bedrag in een bouwdepot.
- De aannemer stuurt facturen per bouwfase.
- Zodra een bedrag wordt uitbetaald, start de rente over dat deel.
- Over het resterende bedrag in het depot ontvang je meestal een kleine rentevergoeding (depotrente).
Zo blijven je maandlasten tijdens de bouw relatief laag, omdat je alleen rente betaalt over het bedrag dat daadwerkelijk gebruikt is.
Moet ik rekening houden met dubbele woonlasten?
Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Heb je nog een lopende hypotheek of huur? Dan kunnen er tijdelijk dubbele lasten ontstaan. Toch zijn de lasten in de bouwfase vaak lager dan veel mensen denken:
- Je betaalt alleen rente, nog geen aflossing.
- De rente groeit mee met de voortgang van de bouw.
- Je kunt rente desgewenst tijdelijk opvangen met spaargeld of een overbruggingshypotheek.
Een goede financiële planning helpt om verrassingen te voorkomen.
Wat is bouwrente vóór het tekenen van de hypotheek?
Soms krijg je al te maken met bouwrente voordat je hypotheek rond is. Er zijn twee soorten:
- Bouwrente vóór het koopcontract: vaak verwerkt in de koopsom, meestal niet aftrekbaar.
- Bouwrente na het koopcontract, maar vóór hypotheekakte: meestal wél fiscaal aftrekbaar, mits het om je toekomstige hoofdwoning gaat.
Laat je hierover altijd goed adviseren — het kan honderden euro’s schelen.
Is rente tijdens de bouw aftrekbaar?
Ja, in veel gevallen is de rente tijdens de bouw fiscaal aftrekbaar. Zolang het gaat om de financiering van je toekomstige hoofdwoning, mag je de rente meestal in mindering brengen bij je belastingaangifte. Let wel op: de details verschillen per situatie.
Goed advies voorkomt verrassingen
Nieuwbouw brengt unieke financiële vragen met zich mee — van rente tijdens de bouw tot het opbouwen van een bouwdepot. Bij Bloem Financieel Adviseurs en Assurantiekantoor AKA helpen we je stap voor stap. We berekenen je maandlasten tijdens de bouw, zorgen dat je niet te veel betaalt en regelen je hypotheek van A tot Z.
Gratis hypotheekgesprek plannen? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies dat past bij jouw situatie.
