Overweeg je een overbruggingshypotheek bij de aankoop van een nieuwbouwwoning? Dan is het goed om ook stil te staan bij de fiscale kant van het verhaal. Want mag je de rente eigenlijk aftrekken? En wat als je oude woning nog niet direct verkocht is?
In dit artikel leggen we uit hoe de belastingregels rondom een overbruggingshypotheek werken en waar je op moet letten.
Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Ja, in veel gevallen is de rente van een overbruggingshypotheek tijdelijk fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst ziet de overbruggingslening dan als onderdeel van je eigenwoningschuld. Dat betekent dat je recht hebt op hypotheekrenteaftrek, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Voorwaarden voor renteaftrek bij overbrugging
- De lening is bedoeld voor je nieuwe hoofdwoning
De overbrugging moet daadwerkelijk gebruikt worden om je nieuwe koopwoning te financieren — bijvoorbeeld als je wacht op de verkoop van je huidige woning. - Je oude woning is nog niet verkocht
Zolang je oude woning nog in bezit is en je er recent hebt gewoond, valt de hypotheek op die woning ook nog onder de eigenwoningschuld. - De nieuwe woning is je toekomstige hoofdverblijf
Ook als je nog niet in de woning woont (bijvoorbeeld omdat deze nog gebouwd wordt), is de rente aftrekbaar zolang het je hoofdverblijf gaat worden.
Hoe lang mag je de rente aftrekken?
De hypotheekrente op zowel je oude woning als de overbruggingshypotheek is maximaal 2 jaar aftrekbaar vanaf het moment dat je je oude woning hebt verlaten als hoofdverblijf. Deze termijn geldt ook als:
- De verkoop langer duurt dan verwacht
- De woning tijdelijk leegstaat
Let op: na deze twee jaar stopt het recht op renteaftrek automatisch, tenzij je opnieuw voldoet aan de voorwaarden.
Wat als je je oude woning tijdelijk verhuurt?
Tijdelijke verhuur van je oude woning klinkt aantrekkelijk, maar fiscaal verandert er dan veel. Je woning wordt dan niet langer gezien als eigen woning, maar als belegging (box 3). Gevolg: geen hypotheekrenteaftrek meer, ook niet voor de overbruggingshypotheek.
Wat als je de overwaarde niet gebruikt?
Gebruik je de overwaarde van je oude woning niet direct voor de aankoop van de nieuwe woning, dan kan dit gevolgen hebben voor de renteaftrek op je nieuwe hypotheek. De Belastingdienst kijkt dan via de bijleenregeling of je eigen middelen onbenut zijn gebleven. Dit kan de fiscale aftrekbaarheid beperken.
Tip: Laat je goed adviseren over hoe je de overwaarde inzet, bijvoorbeeld via een overbruggingshypotheek of als eigen inbreng.
Laat je fiscaal goed begeleiden
De fiscale regels rondom overbruggingshypotheken zijn complex, maar met de juiste kennis haal je het maximale uit je hypotheek én je belastingvoordeel.
Bij Bloem Financieel Adviseurs en Assurantiekantoor AKA kijken we niet alleen naar je maandlasten, maar ook naar de fiscale gevolgen. Zo zorgen we dat je optimaal gebruikmaakt van renteaftrek en andere regelingen, zonder verrassingen achteraf.
Gratis adviesgesprek?
Plan vrijblijvend een gesprek in met één van onze hypotheekadviseurs. We nemen jouw situatie door, geven fiscaal inzicht en zorgen dat je volledig voorbereid aan je nieuwbouwavontuur begint.
